法律分析：棚户区如何改造要分土地性质的。
(一)集体土地：补偿方式分为以下两种：
①集体用地的补偿标准也是参照国有土地房产的征收赔偿标准。，包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。
②产权置换。就是赔付房子，比如安置房，回迁房等。
(二)国有土地：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:
①被征收房屋价值的补偿;
②
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
③
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
补偿方式也和集体用地差距不大，也可以选择货币安置和产权置换两种。而目前各城市都有自己的一套补偿统一标准，需要结合当地的标准来计算。