协议离婚时房产证未下来的处理办法：1、离婚判决时不处理未拿到房产证的房产；2、在正式取得房产证后可以另行起诉确定分割；3、离婚判决时若房产证上有第三人名字，也不处理，需另行起诉或中止审理后进行分割。
法律分析
协议离婚时房产证没下来的处理如下：
1、如果在离婚时没拿到房产证的，在离婚判决时将会对房产不予处理。
要是在离婚时还没取得房产证的大部分是由于现在房子还在还贷中，因此还没拿得房产证。这种情况下，离婚时想要分割房产的话，不管是夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或者是说一方用个人财产还贷的，只要尚未取得房产证的房屋，在离婚判决时将会对房产不予处理。
2、离婚过后，当事人可以在正式取得房产证后再向另行起诉。
虽然对没有房产证的房子不予处理，但不是真的不管，只要在贷款中的房子正式取得房产证的时候就可以另行起诉确定分割。所以，当事人在取得房本前可以先安心住着，拿到房本之后在确定具体的分割。
3、注意，在离婚判决时对房产证上有第三人名字的房产也将会不予处理。实际中一般不会将其主动追加为第三人，所以在进行离婚诉讼时会采取如下措施：
1、根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;
2、根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
本回答所涉及到的
拓展延伸
处理房产证未领下的离婚协议：权益保障与法律解决方案
处理房产证未领下的离婚协议涉及到保障当事人的权益和寻求法律解决方案。首先，当事人可以通过与对方协商，就房产证的归属、分割等事项达成一致。如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业的律师或法律机构，了解相关法律规定和程序。根据国家法律，可以通过诉讼程序解决争议，将根据双方的权益和相关证据作出判决。此外，当事人也可以选择通过调解、仲裁等方式解决争议。无论选择哪种方式，重要的是保护自己的权益，寻求专业的法律支持，并遵守法律程序，以确保合法权益得到维护。
结语
离婚时未取得房产证的处理方式如下：1、离婚判决时，将不对房产进行处理。2、离婚后，当事人可以在正式取得房产证后向提起诉讼。3、离婚判决时，如果房产证上有第三人名字，也将不予处理。当事人可以通过协商达成一致，寻求法律援助或采取诉讼、调解等方式解决争议，以保护自己的权益。重要的是遵守法律程序，确保合法权益得到维护。
法律依据
《最高人民关于适用婚姻家庭编的解释（一）》
第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提起诉讼。