本文讲述了商品房质量保修的相关规定以及房地产开发企业应承担的质量保修责任。根据建设部《商品房销售管理办法》和《建设工程质量管理条例》,房地产开发企业应对销售的商品房承担质量保修责任,并在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算,没有约定的,保修期不得低于相关法规规定的最低保修期。姜某和开发商对房屋的质量保修期没有约定,因此保修期应达到国家规定的最低标准。根据颁布的《
法律分析
江某新购买的商品房质量不符合标准时,开发商有责任为所售商品房提供质量保修服务。对于商品房的保修，建设部《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。因此，房地产开发企业与业主应在合同中约定保修期。没有约定的，保修期不得低于相关法规规定的最低保修期，质量保修期自商品房交付之日起计算。姜某和开发商对房屋的质量保修期没有约定，因此保修期应达到国家规定的最低标准。根据颁布的《建设工程质量管理条例》，电气管道、给排水管道的保修期为两年。江某和开发商应执行两年的最低标准，保修期自交房之日起计算。姜某没有装修，立即住进新房，也没有超过保修期。因此，开发商应承担电气管道和给排水管道的维修义务，而江某在保修期内无需承担维修费用。
法律依据：建设部《商品房销售管理办法》和《建设工程质量管理条例》律师表示：购买商品房时，要注意在签订合同时，双方应达成一致对房屋的维修和保养要求开发商承担应有的责任。开发商交付房屋时，应当认真验收房屋，并要求开发商出具房屋验收证明。一旦出现墙体裂缝、屋顶漏水、长发等质量问题，可要求开发商及时修复。一些开发商推卸寻找物业的责任，但业主认为，保修期内的责任应由开发商承担，业主应及时维权，防止久拖不决。业主要注意的是，如果开发商不履行保修义务，延误保修期，业主将不得不自行承担维修费用。
拓展延伸
根据《商品房销售管理办法》的规定,开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。质量保修期从商品房交付之日起计算,最长不得超过3年。在质量保修期内,开发商应当承担下列责任:
1. 免费修理:开发商在接到购房人或者业主的维修请求后,应当及时进行维修,并承担维修费用。
2. 赔偿损失:如果商品房出现质量问题,导致购房人或者业主遭受损失的,开发商应当承担赔偿责任。
3. 承担责任:如果商品房存在设计、施工等质量问题,导致购房人或者业主受到损害的,开发商应当承担相应的责任。
4. 提供配件:开发商应当向购房人或者业主提供符合国家有关规定的配件和材料,保证商品房的质量和功能。
开发商应当对所售商品房承担质量保修责任,保障购房人或者业主的合法权益。如果开发商未能履行质量保修责任,购房人或者业主可以向相关部门投诉或者依。
结语
购买商品房时,应注意在签订合同时,双方应达成一致对房屋的维修和保养要求开发商承担应有的责任。开发商交付房屋时,应当认真验收房屋,并要求开发商出具房屋验收证明。一旦出现墙体裂缝、屋顶漏水、长发等质量问题,可要求开发商及时修复。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第六章 法律责任 第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。